Abogados Inmobiliarios en Palma de Mallorca
El derecho inmobiliario lo forma el conjunto de leyes y normativa afín que regula las distintas operaciones, actos de disposición y contratación, de las que pueden ser objeto los bienes inmobiliarios, también llamados bienes raíces al no poder desplazarse del lugar donde se encuentran.
El derecho inmobiliario abarca, por tanto y sin ánimo de exclusividad, la compra venta, adquisición por herencia, permuta, división y agrupación de fincas, usufructos, servidumbres, derechos de vuelo y suelo, arrendamientos, desahucios y todos aquellos trámites relacionados con el Registro de la Propiedad derivados de una vivienda, local, solar, etc.
Abogado inmobiliario en Mallorca
Abogados especialistas en contratos de arrendamiento.
Los contratos de arrendamiento son acuerdos entre un propietario y un arrendatario, en los que el arrendatario se compromete a pagar un alquiler a cambio de la posesión de un inmueble. Estos contratos establecen los derechos y deberes de ambas partes y los compromisos que el arrendatario debe cumplir.
En De Las Heras y Fernández tenemos abogados especialistas en elaborar, desarrollar y revisar contratos de arrendamiento. Nuestros profesionales ayudan a ambas partes, propietario e inquilino, a entender los términos y condiciones del contrato y asegurarse de que todos los detalles importantes se aborden. Nuestros abogados también pueden ayudar a las partes a negociar mejores términos y condiciones en un contrato de arrendamiento, así como ofrecer consejos y asesoramiento sobre cómo interpretar el contrato una vez que esté firmado, así como las obligaciones, derechos y deberes, de arrendador y arrendatario y las diferentes opciones para su desistimiento, resolución o extinción del contrato, incluidas, obviamente, las viviendas de protección oficial.
Abogados expertos en comunidades de propietarios.
Una comunidad de propietarios está formada por las personas, físicas o jurídicas, que poseen una vivienda o local en un edificio o inmueble y que también son copropietarios de otra serie de elementos comunes, jardines, terrazas, pasillos, etc., dicha copropiedad es compartida con el resto de personas que integran la propia comunidad de propietarios.
La Ley de la Propiedad Horizontal 49/1960, de 21 de julio, se encarga de regular todos los aspectos relacionados con las comunidades de propietarios habiendo sufrido diversas modificaciones a lo largo de los años.
Aunque no es obligatorio, con carácter habitual, una comunidad de propietarios delega la gestión en una administración de fincas quien se encargará de gestionar todos los aspectos relacionados con la propia comunidad, como el mantenimiento y la conservación del edificio, preparar el plan de gastos previsibles, velar por el buen régimen de la casa, sus instalaciones y servicios, y hacer a estos efectos las oportunas advertencias y apercibimientos a los titulares, ejecutar los acuerdos adoptados en Junta, notificar a los propietarios la convocatoria de Juntas ordinarias y extraordinarias, etc.
¿Buscas abogados para contratos de permuta?
Un contrato de permuta es un acuerdo por el que cada uno de los contratantes se obliga a entregar una cosa para recibir otra. Un contrato de permuta consiste en una transmisión de propiedad, de modo que si alguno de los contratantes no la llevara a cabo, o bien no fuera titular del objeto permutado podría resolverse el pacto.
Es habitual la permuta de viviendas entre particulares, de padres a hijos o, incluso, entre las propias Administraciones Públicas y con terceros.
Ejemplo paradigmático de una permuta es aquella en que unos padres tienen una casa unifamiliar que se les ha quedado grande, y desean intercambiarla por otra vivienda más pequeña y cómoda para ellos, propiedad de algún hijo, de esta manera el que fue su domicilio permanecerá en la familia. Si ese es tu caso no dudes en asesorarte con uno de nuestros abogados especialistas, te aconsejará y elaborará el documento de permuta, prestándote asesoramiento en las obligaciones tributarias derivadas y el cambio de titularidad registral.
Abogado inmobiliario en Palma
Abogados de vivienda: todo sobre alquileres, inquilinos e impagos.
El impago del alquiler o rentas debidas es una situación que ningún propietario desea afrontar. Nuestros abogados especializados en derecho inmobiliario puede ayudar a los propietarios a recuperar el alquiler impagado sin necesidad de una demanda judicial costosa. Un abogado inmobiliario puede negociar con el inquilino acuerdos de pago de rentas pendientes, negociar salida consensuada de la propiedad o, si es necesario, presentar una demanda para recuperar el alquiler impagado.
Es interesante recordar que la finalidad de la fianza depositada tiene como objeto establecer una garantía ante los posibles desperfectos que el inquilino pueda ocasionar sobre la vivienda y/o los bienes que esta contenga, por lo que no recomendamos utilizar o compensar la misma con ocasión de un impago puntual, y restituirla a la finalización del contrato y una vez verificado el estado de la propiedad.
El impago del alquiler o rentas pendientes puede dar lugar al desahucio del inmueble por incumplimiento contractual. Nuestros abogados le asesorarán y acompañarán en un procedimiento de desahucio con reclamación de rentas pendientes.
Abogados especialistas en arrendamientos urbanos.
Un abogado especialista en arrendamientos es un profesional cuya principal responsabilidad es ayudar a los individuos y empresas a navegar por los aspectos legales de los arrendamientos urbanos, rústicos, industriales y de solares. Su trabajo implica entender los términos de los contratos de arrendamiento, así como negociar contratos y acuerdos entre propietarios e inquilinos. El abogado también puede asesorar a sus clientes en materia de impuestos, leyes y tributos relacionados con los arrendamientos, y contribuir a qué incumplimientos puntuales en el abono del alquiler no lleguen a judicializarse con acuerdos y pactos previos. Estos profesionales también están capacitados para asesorar sobre los derechos, obligaciones y responsabilidades de los inquilinos, y ofrecer asesoramiento legal sobre los documentos y procedimientos relacionados con los arrendamientos.
Desahucios y “okupas”.
La figura del abogado es necesaria cuando se interpone un procedimiento de desahucio por impago de rentas o por precario.
Un desahucio por impago de rentas procede cuando un inquilino deja de pagar la renta mensual y el arrendador debe acudir a los tribunales para recuperar la posesión del inmueble así como el abono de las rentas pendientes.
El precario es aquel ocupante de un inmueble que la habita sin ser su propietario ni tener un contrato o título que lo justifique, el precario que habita en una finca lo realiza por mera tolerancia del propietario, por lo que, en cualquier momento, éste último puede proceder a su devolución.
En ambos casos, es necesario un abogado inmobiliario, quien puede ayudar a ambas partes a llegar a un acuerdo o a encontrar una solución adecuada para evitar el desahucio.
El ocupa “okupa” es aquella persona o personas que se instalan en una vivienda o local deshabitado, sin consentimiento del propietario.
Recomendamos que en cuanto se tenga conocimiento de esa ocupación se interponga una denuncia ante la Policía o Guardia Civil, además de interponer una demanda en la vía civil para que se proceda a su lanzamiento o desalojo por la autoridad judicial.
Si tu vivienda ha sido “okupada” no dudes en contactar con nuestros expertos legales e inmobiliarios a la mayor brevedad.
Tu abogado inmobiliario en Palma de Mallorca
¿Necesitas un abogado para la compra o venta de un inmueble?
Nuestros abogados especializados en compraventa de inmuebles se encargarán de asesorarle a lo largo del proceso de transacción de propiedades inmobiliarias, tanto si es comprador como vendedor. Nuestros profesionales conocen la legislación vigente, la normativa tributaria y los trámites administrativos necesarios para transferir la propiedad sin cargas ni gravámenes y libres de infracción administrativa. Guiarán a los compradores y vendedores desde el inicio hasta la compraventa, desde la elaboración de un contrato de reserva o arras, el acompañamiento a la Notaría para formalizar la escritura de compraventa, incluyendo la inscripción en el registro de la propiedad. Además, pueden asesorar sobre los impuestos y los costes adicionales asociados a la transacción. Por lo tanto, un abogado especializado en compraventa de inmuebles puede ayudar a los compradores o vendedores a asegurarse de que la compraventa de la propiedad se realice de manera segura y legalmente correcta.
Consulta a tu abogado para la compra de inmuebles y sus contratos.
El abogado inmobiliario prepara y supervisa los contratos para la compra de una propiedad. Estos contratos incluyen los términos y condiciones que se aplican a la compra, las condiciones financieras, la información sobre el documento de transferencia de la propiedad y cualquier otra información relevante. También pueden ayudar a negociar contratos con opción de compra, donde el comprador tiene un período de tiempo para tomar la decisión de comprar la propiedad o dejar de lado la opción. El abogado también puede ayudar a establecer los términos de la opción, como el precio de la propiedad, el plazo de la opción, y los requisitos para ejercer la opción. El abogado también revisará todos los documentos y certificados relacionados con la compra de la propiedad para asegurarse de que todas las disposiciones sean acordes con la legalidad. Si desea comprar un inmueble, nuestro equipo de abogados le ofrece asesoramiento especializado para elegir la mejor opción de contrato. Ofrecemos servicios de contratos con opción de compra y contratos de arras para que pueda adquirir su inmueble de forma segura y fácil. Contáctenos para obtener más información sobre nuestros servicios profesionales.
Abogados especialistas en derecho inmobiliario y venta de inmuebles.
La compra-venta de locales comerciales, pisos, apartamentos y otras propiedades inmobiliarias, es una actividad común en el mercado inmobiliario. Esta actividad se realiza con la asesoría de un abogado especializado en la venta de inmuebles, quien se encarga de garantizar la seguridad jurídica de las transacciones entre el comprador y el vendedor. El abogado se asegurará que los diferentes tipos contratos se realicen conforme a derecho. La función del abogado es importante para garantizar que la compraventa de bienes inmuebles se realice de forma transparente y segura. Si estás buscando comprar o vender una nave industrial, local comercial, piso, apartamento, edificio o solar De Las Heras y Fernández Abogados puede ayudarte. Ofrecemos una amplia variedad de servicios para la compraventa de bienes raíces y contamos con abogados especializados en ventas inmuebles para asesorarte de la mejor forma. ¡No dudes en contactarnos para obtener más información!
Abogados especialistas en hipotecas
¿Necesitas ayuda con tus problemas legales? En De Las Heras y Fernández Abogados contamos con abogados especializados en hipotecas, propiedad y otros asuntos inmobiliarios. Nuestro equipo de abogados expertos te ayudará a gestionar tus hipotecas y a resolver conflictos de propiedad. Confía en los abogados de De Las Heras y Fernández para obtener el asesoramiento legal que buscas.
Abogados en derecho inmobiliario en Palma
Somos abogados especialistas en alquileres turísticos.
¿Necesitas ayuda con un alquiler de inmuebles turísticos? Nuestro equipo de abogados especializados en pisos turísticos está aquí para ayudarte. Nuestros profesionales conocen perfectamente la legislación de los alquileres turísticos y pueden asesorarte para tener éxito en tu negocio. Ofrecemos orientación legal, así como una amplia gama de servicios de asesoramiento para ayudarte a cumplir con todas las normas y regulaciones de los alquileres turísticos. ¡Contacta con nosotros hoy mismo para aprovechar nuestra experiencia y conocimiento en alquileres turísticos!
Tus abogados inmobiliarios en Mallorca
¿Estás buscando un abogado para asesorarte sobre los contratos de alquiler?
¿Tienes alguna duda sobre contratos de alquiler? ¿Necesitas reclamar un contrato de alquiler o inmobiliario? ¿Quieres recuperar tu fianza? ¿Necesitas ayuda para redactar e interpretar contratos de alquiler? Si es así, estás en el lugar adecuado. Nuestro equipo de expertos en derecho inmobiliario está listo para ofrecerte asesoramiento profesional y ayudarte a solucionar tus problemas con los contratos de alquiler. Si tienes alguna duda sobre contratos de alquiler, reclamaciones de contratos de alquiler, recuperación de fianza o redacción e interpretación de contratos de alquiler, nuestros profesionales te ofrecerán la información y orientación necesarias. Ponte en contacto con nosotros para resolver tus dudas sobre contratos de alquiler, reclamaciones de contratos de alquiler, reclamaciones de contratos inmobiliarios, recuperación de fianza o redacción e interpretación de contratos. Estamos aquí para ayudarte.
Nuestros abogados te asesorarán en los diferentes tipos de alquileres.
Las tres formas más comunes de alquilar una vivienda son, arrendamiento de vivienda para residencia habitual, arrendamiento para vivienda de temporada que no constituya vivienda habitual y alquiler de vivienda para uso turístico.
Cada una de ellas se regula de manera independiente en la Ley de Arrendamientos Urbanos, aplicándose su propia normativa tributaria.
Antes de decidirte a firmar un contrato de alquiler, de cualquier tipo, tanto si eres el propietario como el inquilino u ocupante, asesórate con profesionales en la materia, en DLHF Abogados nos ponemos a tu disposición!
¿Tienes un local de alquiler?
Disponemos de abogados especialistas en negociar contratos de alquiler, traspasos y otros acuerdos relacionados con locales comerciales. Nuestros profesionales están familiarizados con el proceso de alquiler de locales comerciales, desde la preparación de documentos de contrato hasta la representación de sus clientes durante el proceso de negociación y firma de contratos.
Además, nuestros profesionales también pueden ayudar a los propietarios a preparar y verificar los documentos relacionados con traspasos de locales. Esto incluye la preparación de acuerdos de traspaso, la verificación de la documentación necesaria y la representación de los propietarios durante la negociación de los términos.
Pide cita con un abogado experto en expropiaciones.
Contamos con abogados especializados en expropiaciones. Nuestros profesionales están especializados en la situación jurídica del inmueble, el derecho urbanístico, la división horizontal, el embargo inmueble, los expedientes del dominio, las expropiaciones y la gestión jurídica tanto para constructores como para promotores.
Por otra parte, en el caso de las cooperativas de vivienda, el papel de un buen abogado de expropiaciones es aún más relevante. Estos profesionales se encargan de gestionar los procedimientos legales necesarios para adquirir el inmueble, así como de establecer y negociar la indemnización de cláusulas suelo y otras indemnizaciones.
El abogado especialista en expropiaciones también se encarga de velar por los intereses de los miembros de la cooperativa de vivienda, garantizando que el inmueble adquirido sea el adecuado para satisfacer sus necesidades. Esto incluye la revisión de la documentación y los títulos del inmueble, para asegurarse de que el inmueble no tenga ningún tipo de problema legal. Ofrecemos asesoramiento a los miembros de la cooperativa acerca de los derechos y deberes de los miembros de la cooperativa, así como de las responsabilidades legales que conlleva la adquisición de un inmueble.
De las Heras y Fernández Abogados especializados en derecho Civil, Mercantil y Administrativo en Mallorca.
DLHF Abogados es un despacho donde los valores priman y caracterizan el trabajo diario. Valores como la solvencia, la capacidad, el esfuerzo y la honradez definen nuestro compromiso, de la misma manera nos identifica la gestión y dedicación de los asuntos encomendados por nuestros clientes.
Desde el primer momento en que el cliente accede al despacho, ya siente la calidez en el trato humano, recibe un asesoramiento completo, profesional y adaptado a sus intereses.